پیمانکاری ساختمان-شرکت ساختمانی

پیمانکاری ساختمان ساخت و مشارکت در ساخت و پیمانکار ساختمان کلید تحویل و مدیریت پیمان ساختمان و بازسازی ساختمان و ساخت و بازسازی اپارتمان تجاری و اداری و معماری و دکوراسیون داخلی: نمای ساختمان و پیمانکاری ساختمان های بتنی با بهترین کیفیت و نازل ترین قیمت و پیمانکار و مجری تخصصی انواع اسکلت بتنی، و اسکلت فلزی مجری فونداسیون ساختمان و تیرچه سقف یونولیت، کوبیاکس 09120221338 آقای عسگری

پیمانکار ساختمان اعم از تهیه نقشه ها و و دریافت مجوزهای ساخت، تهیه مصالح و ماشین آلات و استخدام پیمانکاران خرد (دست دوم)، محوطه سازی و حذف فضاهای کارگاهی همچنین حفظ امنیت تمامی پرسنل کارگاهی و مسایل محیط زیستی به عهده شرکت پیمانکاری می باشد. که این تعهدات فی مابین کارفرما و پیمان ساختمانکار تحت قالب قرار داد مدیریت پیمان ساختمان شکل می گیرد. البته در نوعی که گفته شد کامل ترین نوع مدیریت پیمان ساختمان است و قرار دادهای مدیریت پیمان ساختمان دیگری نیز هستند مثلا در برخی از آنها پیمان ساختمانکار قدرت مدیریتی ندارد و مدیریت روند پروژه بر عهده خود کارفرما می باشد یا گاهی نیز مسئولیت تهیه مصالح مصرفی نیز بر عهده کارفرما است.

پیمان ساختمانکار شخصی حقیقی یا حقوقی است که طی امضای پیمان ساختمان (قرارداد) با کارفرما، متعهد به اجرای موضوع مورد پیمان ساختمان می شود. همانطور که در مقاله مربوط به پروژه گفته شد، یک پروژه پیمانکاری می تواند شامل ساخت یک پل یا جاده یا حتی انتقال برق به یک منطقه باشد. در یک پیمان ساختمان، پیمان ساختمانکار می تواند نماینده و جانشین های قانونی را به جای خود انتخاب و معرفی کند که این اشخاص هم حکم خود پیمان ساختمانکار را دارند.

پیمانکار ساختمان عمومی کیست؟

پیمانکار ساختمان به فرد یا شرکتی گفته می شود که با سازمان یا شخصی دیگر قرارداد (کنترات) امضاء می کند تا پروژه های مشخص را طبق نقشه ها و مشخصات مورد توافق اجرا نماید. GC ها معمولا در هدایت و مدیریت طرح ها و پروژه های صنعتی زیربنایی دارای تجربه و تخصص بوده و با تکیه بر دانش و ابزارهای مدیریتی خود، اجرای پروژه ها را بر عهده می‏گیرند. در رابطه با فرآیندهای اجرا و فازهای پروژه های GC نظریه های متفاوتی وجود دارد. بسته به نوع پروژه و ویژگی های اجرا و وسعت آن، می توان مراحل متفاوتی را برای آن در نظر گرفت. اگر یک شرکت پیمان ساختمانکار GC را یک سیستم در نظر بگیریم، ورودی را که شامل پول و درخواست می باشد، به خروجی مطلوب که می تواند ساختمان یا هر محصول مورد نظر کارفرما باشد تبدیل می کند.

پیمانکار جزء ساختمان کیست؟

پیمانکار جزء ساختمان معمولا در کارهای اجرایی تخصص دارند. پیمان ساختمانکار جزء شخصی حقیقی یا حقوقی است که برای اجرای قسمتی از پروژه بزرگتر با پیمان ساختمانکار عمومی قرارداد می بندد. به عنوان مثال فردی که در پروژه ساختمانی عملیات جوشکاری را انجام می دهد پیمان ساختمانکار جزء نامیده می شود.

پیمانکار ساختمان کلید تحویل چیست؟

در این حالت اجرا که پروژه کلید در دست نیز نامیده می شود، مسئولیت طراحی و اجرا به طور کامل به پیمان ساختمانکار سپرده می شود. در واقع پیمان ساختمانکار متعهد می شود در ازای دریافت هزینه اجرا، کلیه امور طراحی و اجرای پروژه را انجام دهد. بنابراین کارفرما تنها پس از تحویل پروژه اصطلاحا کلید تاسیسات مورد قرارداد را از پیمان ساختمانکار دریافت می کند و در صورت بروز هرگونه نقص (در هر مرحله و به هر دلیل) کلیه مسئولیت ها به عهده پیمان ساختمانکار خواهد بود.

مشارکت در ساخت ساختمان چگونه است؟

مشارکت در ساخت تقریبا نیمی از قیمت تمام شده یک واحد مسکونی، قیمت زمین آن است. به عبارتی برای ساخته شدن یک آپارتمان، سازنده به همان اندازه سرمایه ای برای خرید مصالح و ساخت خانه می گذارد، نیاز به سرمایه برای خرید زمین دارد. نه سازنده به تنهایی می تواند ساختمان بسازد، نه صاحب زمین توانایی ساخت خانه را دارد. در چنین حالتی بهترین روش برای رونق گرفتن کار، ساخت مسکن مشارکتی است. به طوری که مالک زمین، ملک خود را در اختیار سازنده می گذارد و بعد از ساخت خانه، سهم خود را از واحد های مسکونی بر می دارد. در این بین چند نکته اهمیت زیادی دارد. مهمترین آن میزان سهم هر کدام از دو طرف یعنی مالک و سازنده از خانه ساخته شده است. هر کدام از دو طرف در این شراکت پرسود، تعهداتی نسبت به یکدیگر دارند که اگر هر کدامشان به این تعهدات عمل نکنند، شراکت خوبی از آب در نخواهد آمد. برای اینکه همان اول کار دو طرف سنگ هایشان را با هم وا بکنند، بهتر است قبل از هر چیز تمام هزینه ها را از خرید مصالح، حقوق کارگران، ارزش زمین، مخارج کار های اداری و اخذ مجوز و ... پیشبینی کنند. در چنین حالتی مشخص می شود که هر کدام از دو طرف قرار است چقدر سرمایه برای ساخت مسکن بگذارند و به اصطلاح مشاوران املاک، آورده شان برای مشارکت در ساخت چقدر است

مدیریت پیمان ساختمان چیست؟

مدیریت پیمان ساختمان که در آن کارفرما یا کارگزار، یک شرکت یا یک شخص را جهت مدیریت و اجرای پروژه ساختمان تعیین می کند.بدین ترتیب مدیر پروژه ساختمان با استفاده از تخصص خود در ساخت و ساز به عنوان نماینده کارفرما مشغول به کار می شود. نظارت بر روش اجرا و پیاده سازی پروژه ، جذب و قرارداد با نیروهای انسانی، تهیه یا اجاره ابزارآلات مورد نیاز، تامین مصالح و برنامه ریزی کاری بر عهده مدیر پروژه خواهد بود.

در مدیریت پیمان البته لازم به ذکر است که تمامی این اقدامات با نظر و مشورت کارفرما انجام می پذیرد. به بیان ساده تر شما با مدیریت پیمان ساختمان می توانید از تجربه و تخصص مهندسین معمار ، متناسب با سلیقه و شرایط خودتون بهره ببرید.تمامی کارهای مربوط به مدیریت پیمان ساختمان، از گرفتن پروانه ساختمان و صدور پروانه تا تخریب، مرمت و بازسازی ساختمان، تلاش برای طراحی نمایی زیبا و انجام تمامی مراحل را به تیم ما بسپارید. گروه مهندسین مشاور نارک مجری ذیصلاح سازمان نظام مهندسی، با تخصص و تجربه در زمینه مدیریت پیمان ساختمان، شما را یاری می کند تا از مشکلات احتمالی که معمولا در طول یک پروژه بین کارفرما و پیمانکاران به وجود می آید پیشگیری کنید..
مزایای روش مدیریت طرح یا پیمان ساختمان

تجربیات و مهارت های مدیر پروژه در زمینه ساخت و ساز به صرفه جویی در زمان و کاهش هزینه های مربوط به پیمان ساختمانکار، کالا ها و مصالح کمک می کند و همچنین تمامی نقاط ضعف پروژه را بر طرف می سازد.
واگذاری مسئولیت های پروژه به تیم مدیریت پیمان ساختمان، سبب می شود تا در صورت وجود مشکلات و ریسک های احتمالی در طی کار، مدیر پیمان ساختمان تمامی مشکلات را بر عهده گرفته و مدیریت می کند.
با توجه به این که نظارت بر عملیات اجرایی پیمانکاران بر عهده مدیریت پیمان ساختمان می باشد پس دیگر نیازی به نظارت مهندس مشاور نخواهد بود.
از آنجایی که اتمام هر چه زودتر پروژه به نفع پیمان ساختمانکار خواهد بود، مدیر پیمان ساختمان تمام توان خود را در سرعت بخشیدن به روند پروژه به کار می گیرد
مدیریت پیمان ساختمان مانند عضوی از تیم کارفرما محسوب میگردد پس این امکان را ایجاد میکند تا در یک تعامل دو طرفه سود قابل توجهی عاید پیمان ساختمانکار و کارفرما شود.

انواع قرارداد مدیریت پیمان ساختمان ساختمان

1. مدیریت پیمان ساختمان مدیریت یا مدیریت پیمان ساختمان
2. مدیریت پیمان ساختمان امانی
3. مدیریت پیمان ساختمان دستمزدی
4. مدیریت پیمان ساختمان طرح و اجرا
5. مدیریت پیمان ساختمان با تعیین پیمان ساختمانکار عمومی
6. مدیریت پیمان ساختمان فاینانس ( Finace )

پیمانکاران بر حسب نوع فعالیت، به شرح زیر طبقه بندی می شوند:

1. پیمانکاری ساختمان
2. پیمانکاری آب
3. پیمانکاری حمل و نقل
4. پیمانکاری صنعت
5. پیمانکاری برق
6. پیمانکاری تاسیسات و تجهیزات
7. پیمانکاری کاوش های زمینی
8. پیمانکاری ارتباطات
9. پیمانکاری کشاورزی
10. پیمانکاری خدمات

گواهینامه صلاحیت پیمانکاری:مدرکی است که براساس مقررات و به ازای احراز شرایط لازم برای فعالیت پیمانکاری صادر و بر اساس قوانین، اصلاح و تمدید می گردد.

رتبه بندی (گرید) در پیمانکاری چیست؟

برای شرکت های پیمانکاری از 1 تا 5 رتبه ای تعیین می شود که بیانگر اعتبار و صلاحیت آن هاست. شرکت های برتر با رتبه های بالاتر علاوه بر توانایی اجرای قوی تر پروژه های محوله، در بازاریابی و جذب مشتری نیز موفق تر عمل می کنند. شرکت های پیمانکاری رتبه 1 به عنوان برترین شرکت های پیمانکاری شناخته شده و به ترتیب تا رتبه 5 به رتبه های پایین تر تقسیم بندی می شوند.

قرار داد مدیریت پیمان ساختمان 2 بخش شرایط عمومی و اختصاصی دارد که باید دقیق و روشن بدون هیچ گونه تناقضی در هر یک بخش ها اعم از خصوصی و عمومی تنظیم و به امضای کارفرما و پیمان ساختمانکار برسد. در قرارداد مدیریت پیمان ساختمان کارفرما شخصیتی حقوقی است که عملیات اجرایی را بر اساس اسناد و مدارک به شرکت پیمان ساختمانکار واگذار می کند. مدیر طرح نیز شخصیتی حقوقی است که در چهارچوب اختیاراتی که از طرف کارفرما به وی تنفیذ شده است به پیمان ساختمانکار به عنوان رابط بین کارفرما و پیمان ساختمانکار معرفی می شود. مهندس مشاور نیز شخصیتی حقیقی یا حقوقی است که در چهارچوب اخیتاراتی که دارد به شرکت پیمان ساختمانکار معرفی می شود.

مراحل ساخت خانه ، صفر تا صد از خرید زمین تا محوطه سازی را انجام می دهیم؟

1. مراحل ساخت خانه به ترتیب از خرید و گرفتن مجوزها تا اجرای فضای سبز و زیباسازی را در این مقاله بیان خواهیم کرد. دانستن مراحل مختلف ساخت خانه برای کسانی که می خواهند خودشان به ساخت خانه خود اقدام کنند و برای این منظور به اطلاعاتی نیاز دارند، مفید خواهد بود. در ادامه با ویکی ساختمون همراه باشید.
2. مراحل ساخت خانه : خرید زمین یکی از مواردی است که بسیاری این مرحله را آسان ترین مرحله برای ساخت یک خانه می دانند در صورتی که این طور نیست؛ بهتر است پیش از اقدام به خرید یک زمین یا خانه فرسوده ابتدا از شهرداری در خصوص زمین مورد نظر استعلام بگیرید تا از آماده ساخت بودن زمین مطمئن شوید.
3. در هنگام خرید دقت کنید و تحقیقات کاملی را جهت اینکه بدانید سند ملک یا زمینی که قصد خرید آن را دارید در گرو بانک نباشد، برای رفع بازدداشت شخصی ارائه نشده باشد و بتوان با سند آن تمام مجوزهای لازم برای ساخت را اخذ کرد، انجام دهید.
4. زمین یا خانه های به اصطلاح دوبر بهترین زمین ها برای ساخت خانه هستند زیرا پنجره های زیادی را می توان در این زمین ها به کار برد و در نتیجه نور زیادی به داخل خانه می آید. خانه یا زمین هایی که در مناقصه بانک هستند یا در مرحله انحصار وراثت هستند نیز از قیمت های خوبی برخوردارند که می توانید برای خرید آنها پیش قدم شوید.
5. گرفتن مجوزها:اولین بخش غیرعملیاتی مراحل ساخت خانه را با داشتن سند ملک یا زمین می توانید آغاز کنید. مراحل اخد مجوز ساختمانی از ابتدا شامل تشکیل پرونده، بازدید، دستور نقشه، طراحی نقشه معماری، پرداخت عوارض، تهیه مدارک پیش نویس و چاپ پروانه یا مجوز ساخت می شود.
6. برای تشکیل پرونده لازم است به دفاتر الکترونیک خدمات دولت در سطح شهر بروید و مدارک مورد نیاز را در سامانه ای که شهرداری برای اخد مجوز در نظر گرفته است کامل کنید و در این راه به کپی و اصل سند، کپی و اصل شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین و برگه تصویه حساب عوارض نوسازی ملک در سال های گذشته نیاز دارید.
7. پس از تشکیل پرونده بازدید از ملک صورت می گیرد. که شامل مواردی مانند اندزه گیری ابعاد ملک، عرض گذر، بنای موجود، موقعیت مجاورین در صورت داشتن مواردی از قبیل پخ در بنا و … می شود. در مرحله بعد طی یک سری امور اتوماسیون اداری دستور نقشه صادر می شود و نقشه های معماری تهیه می شوند که معمولا بر اساس پهنه ملک، متراژ سند، عرض گذر، تعداد طبقات و سطح اشغال آن صورت می گیرد.
8. در انتها پس از نهایی شدن نقشه معماری از سوی واحدی که پروانه را صادر می کند، رسید مبلغی تحت عنوان عوارض تراکم شهرداری بر اساس کاربری سازه و متراژ هر طبقه صادر می شود.
9. پس از پرداخت عوارض مربوطه نوبت مرحله تهیه مدارک پیش نویس شامل ارائه نتیجه آزمایش مکانیک خاک، ارائه نقشه های فاز ۲ و اخد تاییده از سازمان نظام مهندسی سپس درخواست تعیین ناظر را می دهید.
10. پس از تعیین ناظر و عقد قرار داد برگه سهمیه ناظر و قرارداد را همراه با برگه تعهد رعایت اصلاحی و تعهد اخذ تاییدیه نما و … را به عنوان مدرکی برای به اتمام رساندن مراحل در پرونده خود در دفاتر خدمات الکترونیک بارگذاری می کنید.در صورت نبود مشکل پروانه صادر خواهد شد و تا دو سال اعتبار خواهد داشت که تا دو سال دیگر هم تمدید خواهد شد. در این بخش مراحل ساخت خانه که به عهده مالک بود به اتمام رسید.
11. بستن قرار داد با پیمانکار:معمولا گروه مهندسین ناظر چند پیمانکار را برای انجام عملیات های مختلف ساختمانی به مالک معرفی می کنند تا از میان آن ها یکی را انتخاب کند البته این انتخاب الزام آور نیست و مالک می تواند خود به انتخاب پیمانکار بپردازد و قرارداد ببندد، انتخاب پیمانکار و بستن قرارداد با پیمانکار اولین قدم عملی در راه مراحل ساخت خانه است و پس از آن این مراحل به ترتیب زیر آغاز می شوند.
12. گودبرداری:گودبرداری اولین بخش مراحل ساخت خانه در بخش عملیاتی است که باید به طور اصولی انجام شود تا کمترین خسارت متوجه مالک، کارگران و ساکنان خانه های مجاور شود. گودبرداری برای خانه های با تعداد طبقات کم که زیر زمین یا پارکینگ ندارند بسته به تعداد طبقات معمولا تا عمق یک متر یا کمتر انجام می شود (برای یک خانه دو طبقه) ولی برای ساختمان های با طبقات زیاد و برج ها گودبرداری تا رسیدن به اصطلاح زمین بکر انجام می شود.
13. مقاوم سازی:معمولا برای زمین های به اصطلاح نرم پس از گودبرداری به مقاوم سازی اقدام می شود. در مقاوم سازی معمولا یک لایه سیمان کاری بر روی زمین انجام می شود سپس روی سیمان کاری یه لایه بتن ریزی برای مقاوم سازی انجام می شود تا مقاومت خانه در برابر فشارهای کششی بیشتر شود و نیروی وارده به زمین منتقل شود. سپس به ایجاد یک لایه بتن مصلح اقدام می شود زیرا بتن به تنهایی در برابر فشارهای کششی بی دفاع است و سریع مقاومت خود را از دست می دهد و شکسته می شود بنابراین برای مقاوم کردن آن، بتن را مسلح می کنند که به روش زیر انجام می گیرد.
14. آرماتوربندی:آرماتوربندی برای همه خانه ها چه با اسکلت بتنی یا چه با اسکلت فلزی انجام می شود و می توان آن را ادامه روند مقاوم سازی به حساب آورد. در آرماتوربندی با استفاده از میلگرد تمام سطح بنا شبکه بندی می شود. این شبکه از میلگردها با استفاده از جوشکاری یا پیچ و مهره به هم متصل می شوند. محکم بودن اتصالات بسیار مهم است زیرا در هنگام وارد آمدن فشارهای کششی (زلزله) این اتصالات هستند که تمام نیرو را تحمل می کنند.
15. قالب بندی:قالب بندی هم مانند آرماتوربندی یکی از فعالیت های مقاوم سازی ساختمان محسوب می شود. در ایران معمولا برای قالب بندی از قالب های چوبی استفاده می شود البته انواع قالب های پلاستیکی هم موجود هستند و مورد استفاده نیز قرار می گیرند. پیش از قالب بندی به چرب کردن قالب ها می پردازند تا قالب ها در مرحله بعد به بتن نچسبند. میزان و چگونگی چرب کردن قالب ها بسیار مهم است و این کار باید به روش اصولی و صحیح انجام شود تا نتیجه مطلوب حاصل گردد.
16. بتن ریزی:پس از قالب بندی به بتن ریزی یکی دیگر از مراحل مقاوم سازی سازه می پردازیم. در بتن ریزی دقت کافی باید صورت گیرد تا این کار به نحو احسنت انجام شود. پس از بتن ریزی وقتی بتن ها شکل گرفتند قالب ها جدا می شوند و برای اجرای اسکلت آماده می شوند.
17. اجرای اسکلت:در ادامه مراحل ساخت خانه برای ساخت اسکلت معمولا از انواع اسکلت فلزی یا بتنی استفاده می شود که هر دو روش قابل اطمینان هستند ولی چون اسکلت فلزی کمی هزینه بیشتری دارد بنابراین کارفرمایان به اجرای اسکلت بتنی تمایل بیشتری دارند. در هر دو نوع اسکلت، میلگردها و تیرآهن ها به پایه های فلزی که در مرحله مقاوم سازی ساخته شده است، محکم می شوند. در اجرای اسکلت ابتدا ستون ها ساخته می شوند و الویت با ساخت ستون هایی است که بیشترین بار را تحمل می کنند که ستون های وسط مربع هستند سپس ستون های کناری و بعد از آن به ساخت ستون های گوشه اقدام می شود. پس از ساخت ستون ها، راه پله ساخته می شود و سپس طبقات ساخته می شوند.
18. اجرای سقف:پس از پایان یافتن ساخت اسکلت به ساخت سقف یا به اصطلاح طاق زنی اقدام می شود. در هر طبقه سقف یا طاق به چند مربع یا مستطیل تقسیم می شود و با استفاده از تیرچه ها مربع ها را به قطعات کوچکتر تقسیم می کنند و در نهایت این قطعات کوچک را به وسیله آجر پر می کنند که امروزه از مصالح دیگری استفاده می کنند که بسیار سبک تر هستند و قابلیت عایق صدا و حرارت را نیز دارند.
19. دیوارچینی:در مراحل ساخت خانه دیوارچینی پس از تکمیل شدن طاق ها انجام می شود. معمولا دیوارچینی در ایران به وسیله آجر ها انجام می شود ولی راه های دیگری هم برای این کار وجود دارد که از میان آن ها می توان به دیوار پیش ساخته عایق کاری شده اشاره کرد. در پایان اجرای سقف و دیوارچینی بتن پاشی برای استحکام بیشتر صورت می گیرد.
20. اجرای تاسیسات:پس از دیوارچینی نوبت به اجرای تاسیسات مانند لوله کشی های گاز، آب و برق کشی اقدام می شود و در صورت لزوم لوله آتشنشانی هم تعبیه می شود.
21. گچ کاری:گچ و خاک مرحله ای است که پیش از گچ کاری انجام می شود. گچ و خاک در واقع پوششی است که اتصالات را می پوشاند.
22. نصب چارچوب درها و پنجره ها:پس از گچ و خاک چارچوب درها و قاب پنجره ها نصب می شود. ناگفته نماند که طبق مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان پنجره ها حتما باید دوجداره باشند تا پایان کار صادر شود.
23. کف سازی:کف سازی به اجرای پوشش کف خانه گفته می شود که می تواند از جنس سرامیک، سنگ، کاشی یا چوب باشد.
24. گچ کاری:پس از کف سازی، گچ کاری اجرا می شود و دیوارها و سقف تمام اتاق ها به جز قسمت هایی که کاشی شده اند با گچ پوشانده می شود.
25. اجرای نما ساختمان :در حین گچ کاری یا پس و پیش از آن می توان به اجرای نما اقدام کرد. نما می تواند از جنس سنگ، فلز، آجر، شیشه و سیمان باشد.
26. دکوراسیون داخلی و اجرای فضای سبز:پس از اتمام نازک کاری به اجرای دکوراسیون داخلی و فضای سبز اقدام می شود که آخرین مراحل ساخت خانه به حساب می آیند. معمولا شامل کابینت، کمددیورای، نصب روشویی، وان، پکیچ رادیاتور، آیفون و … است.