پیمانکاری ساختمان باغ فردوس,شرکت ساختمانی مشارکت در ساخت باغ فردوس

پیمانکاری ساختمان باغ فردوس,شرکت ساختمانی مشارکت در ساخت باغ فردوس پیمانکاری ساختمان باغ فردوس ,شرکت ساختمانی مشارکت در ساخت باغ فردوس ,09120221338 آقای عسگری-با تخفیف مشاوره رایگان شبانه روزی کارگران مجرب,پیمانکاری ساختمان محدوده باغ فردوس ,شرکت ساختمانی مشارکت در ساخت محدوده باغ فردوس , پیمانکاری ساختمان منطقه باغ فردوس ,شرکت ساختمانی مشارکت در ساخت منطقه باغ فردوس,پیمانکاری ساختمان,شرکت ساختمانی مشارکت در ساخت,پیمانکار ساختمان شرکت,پیمانکار ساختمان ادارات,پیمانکار ساختمان شرکت در باغ فردوس,پیمانکار ساختمان ادارات در باغ فردوس,پیمانکار ساختمان با نرخ اتحادیه,مشارکت در ساخت در باغ فردوس,مدیریت پیمان در ساخت در باغ فردوس,مدیریت پیمان در ساخت منزل,مشارکت در ساخت منزل,پیمانکاری ساختمان و پیمانکاری ساخت آپارتمان،خانه،ویلا و ساختمان های با اسکلت فلزی و بتنی و ساخت استخر از مرحله خاکبرداری تا تحویل کلید با مصالح و انجام طراحی ساختمان و محاسبه هزینه ساختمان،نظارت و اجراء کلیه پروژه های عمرانی اعم از فلزی و بتنی ابنیه سبک و سنگین ساخت راه و باند و ناظر مجری سازه های بتنی و فلزی,مدیریت پیمان در ساخت منزل در باغ فردوس,

پیمانکاری ساختمان ساخت و مشارکت در ساخت و پیمانکار ساختمان کلید تحویل و مدیریت پیمان ساختمان و بازسازی ساختمان و ساخت و بازسازی اپارتمان تجاری و اداری و معماری و دکوراسیون داخلی: نمای ساختمان و پیمانکاری ساختمان های بتنی با بهترین کیفیت و نازل ترین قیمت و پیمانکار و مجری تخصصی انواع اسکلت بتنی،و اسکلت فلزی مجری فونداسیون ساختمان و تیرچه سقف یونولیت،کوبیاکس

پیمانکار ساختمان اعم از تهیه نقشه ها و و دریافت مجوزهای ساخت،تهیه مصالح و ماشین آلات و استخدام پیمانکاران خرد (دست دوم)،محوطه سازی و حذف فضاهای کارگاهی همچنین حفظ امنیت تمامی پرسنل کارگاهی و مسایل محیط زیستی به عهده شرکت پیمانکاری می باشد.که این تعهدات فی مابین کارفرما و پیمان ساختمانکار تحت قالب قرار داد مدیریت پیمان ساختمان شکل می گیرد.البته در نوعی که گفته شد کامل ترین نوع مدیریت پیمان ساختمان است و قرار دادهای مدیریت پیمان ساختمان دیگری نیز هستند مثلا در برخی از آنها پیمان ساختمانکار قدرت مدیریتی ندارد و مدیریت روند پروژه بر عهده خود کارفرما می باشد یا گاهی نیز مسئولیت تهیه مصالح مصرفی نیز بر عهده کارفرما است.

پیمان ساختمانکار شخصی حقیقی یا حقوقی است که طی امضای پیمان ساختمان (قرارداد) با کارفرما،متعهد به اجرای موضوع مورد پیمان ساختمان می شود.همانطور که در مقاله مربوط به پروژه گفته شد،یک پروژه پیمانکاری می تواند شامل ساخت یک پل یا جاده یا حتی انتقال برق به یک منطقه باشد.در یک پیمان ساختمان،پیمان ساختمانکار می تواند نماینده و جانشین های قانونی را به جای خود انتخاب و معرفی کند که این اشخاص هم حکم خود پیمان ساختمانکار را دارند.

پیمانکار ساختمان عمومی کیست؟

پیمانکار ساختمان به فرد یا شرکتی گفته می شود که با سازمان یا شخصی دیگر قرارداد (کنترات) امضاء می کند تا پروژه های مشخص را طبق نقشه ها و مشخصات مورد توافق اجرا نماید.GC ها معمولا در هدایت و مدیریت طرح ها و پروژه های صنعتی زیربنایی دارای تجربه و تخصص بوده و با تکیه بر دانش و ابزارهای مدیریتی خود،اجرای پروژه ها را بر عهده می‏گیرند.در رابطه با فرآیندهای اجرا و فازهای پروژه های GC نظریه های متفاوتی وجود دارد.بسته به نوع پروژه و ویژگی های اجرا و وسعت آن،می توان مراحل متفاوتی را برای آن در نظر گرفت.اگر یک شرکت پیمان ساختمانکار GC را یک سیستم در نظر بگیریم،ورودی را که شامل پول و درخواست می باشد،به خروجی مطلوب که می تواند ساختمان یا هر محصول مورد نظر کارفرما باشد تبدیل می کند.

پیمانکار جزء ساختمان کیست؟

پیمانکار جزء ساختمان معمولا در کارهای اجرایی تخصص دارند.پیمان ساختمانکار جزء شخصی حقیقی یا حقوقی است که برای اجرای قسمتی از پروژه بزرگتر با پیمان ساختمانکار عمومی قرارداد می بندد.به عنوان مثال فردی که در پروژه ساختمانی عملیات جوشکاری را انجام می دهد پیمان ساختمانکار جزء نامیده می شود.

پیمانکار ساختمان کلید تحویل چیست؟

در این حالت اجرا که پروژه کلید در دست نیز نامیده می شود،مسئولیت طراحی و اجرا به طور کامل به پیمان ساختمانکار سپرده می شود.در واقع پیمان ساختمانکار متعهد می شود در ازای دریافت هزینه اجرا،کلیه امور طراحی و اجرای پروژه را انجام دهد.بنابراین کارفرما تنها پس از تحویل پروژه اصطلاحا کلید تاسیسات مورد قرارداد را از پیمان ساختمانکار دریافت می کند و در صورت بروز هرگونه نقص (در هر مرحله و به هر دلیل) کلیه مسئولیت ها به عهده پیمان ساختمانکار خواهد بود.

مشارکت در ساخت ساختمان چگونه است؟

مشارکت در ساخت تقریبا نیمی از قیمت تمام شده یک واحد مسکونی،قیمت زمین آن است.به عبارتی برای ساخته شدن یک آپارتمان،سازنده به همان اندازه سرمایه ای برای خرید مصالح و ساخت خانه می گذارد،نیاز به سرمایه برای خرید زمین دارد.نه سازنده به تنهایی می تواند ساختمان بسازد،نه صاحب زمین توانایی ساخت خانه را دارد.در چنین حالتی بهترین روش برای رونق گرفتن کار،ساخت مسکن مشارکتی است.به طوری که مالک زمین،ملک خود را در اختیار سازنده می گذارد و بعد از ساخت خانه،سهم خود را از واحد های مسکونی بر می دارد.در این بین چند نکته اهمیت زیادی دارد.مهمترین آن میزان سهم هر کدام از دو طرف یعنی مالک و سازنده از خانه ساخته شده است.هر کدام از دو طرف در این شراکت پرسود،تعهداتی نسبت به یکدیگر دارند که اگر هر کدامشان به این تعهدات عمل نکنند،شراکت خوبی از آب در نخواهد آمد.برای اینکه همان اول کار دو طرف سنگ هایشان را با هم وا بکنند،بهتر است قبل از هر چیز تمام هزینه ها را از خرید مصالح،حقوق کارگران،ارزش زمین،مخارج کار های اداری و اخذ مجوز و...پیشبینی کنند.در چنین حالتی مشخص می شود که هر کدام از دو طرف قرار است چقدر سرمایه برای ساخت مسکن بگذارند و به اصطلاح مشاوران املاک،آورده شان برای مشارکت در ساخت چقدر است

مدیریت پیمان ساختمان چیست؟

مدیریت پیمان ساختمان که در آن کارفرما یا کارگزار،یک شرکت یا یک شخص را جهت مدیریت و اجرای پروژه ساختمان تعیین می کند.بدین ترتیب مدیر پروژه ساختمان با استفاده از تخصص خود در ساخت و ساز به عنوان نماینده کارفرما مشغول به کار می شود.نظارت بر روش اجرا و پیاده سازی پروژه،جذب و قرارداد با نیروهای انسانی،تهیه یا اجاره ابزارآلات مورد نیاز،تامین مصالح و برنامه ریزی کاری بر عهده مدیر پروژه خواهد بود.

در مدیریت پیمان البته لازم به ذکر است که تمامی این اقدامات با نظر و مشورت کارفرما انجام می پذیرد.به بیان ساده تر شما با مدیریت پیمان ساختمان می توانید از تجربه و تخصص مهندسین معمار،متناسب با سلیقه و شرایط خودتون بهره ببرید.تمامی کارهای مربوط به مدیریت پیمان ساختمان،از گرفتن پروانه ساختمان و صدور پروانه تا تخریب،مرمت و بازسازی ساختمان،تلاش برای طراحی نمایی زیبا و انجام تمامی مراحل را به تیم ما بسپارید.گروه مهندسین مشاور نارک مجری ذیصلاح سازمان نظام مهندسی،با تخصص و تجربه در زمینه مدیریت پیمان ساختمان،شما را یاری می کند تا از مشکلات احتمالی که معمولا در طول یک پروژه بین کارفرما و پیمانکاران به وجود می آید پیشگیری کنید..
مزایای روش مدیریت طرح یا پیمان ساختمان

تجربیات و مهارت های مدیر پروژه در زمینه ساخت و ساز به صرفه جویی در زمان و کاهش هزینه های مربوط به پیمان ساختمانکار،کالا ها و مصالح کمک می کند و همچنین تمامی نقاط ضعف پروژه را بر طرف می سازد.
واگذاری مسئولیت های پروژه به تیم مدیریت پیمان ساختمان،سبب می شود تا در صورت وجود مشکلات و ریسک های احتمالی در طی کار،مدیر پیمان ساختمان تمامی مشکلات را بر عهده گرفته و مدیریت می کند.
با توجه به این که نظارت بر عملیات اجرایی پیمانکاران بر عهده مدیریت پیمان ساختمان می باشد پس دیگر نیازی به نظارت مهندس مشاور نخواهد بود.
از آنجایی که اتمام هر چه زودتر پروژه به نفع پیمان ساختمانکار خواهد بود،مدیر پیمان ساختمان تمام توان خود را در سرعت بخشیدن به روند پروژه به کار می گیرد
مدیریت پیمان ساختمان مانند عضوی از تیم کارفرما محسوب میگردد پس این امکان را ایجاد میکند تا در یک تعامل دو طرفه سود قابل توجهی عاید پیمان ساختمانکار و کارفرما شود.

انواع قرارداد مدیریت پیمان ساختمان ساختمان

1. مدیریت پیمان ساختمان مدیریت یا مدیریت پیمان ساختمان
2. مدیریت پیمان ساختمان امانی
3. مدیریت پیمان ساختمان دستمزدی
4. مدیریت پیمان ساختمان طرح و اجرا
5. مدیریت پیمان ساختمان با تعیین پیمان ساختمانکار عمومی
6. مدیریت پیمان ساختمان فاینانس ( Finace )

پیمانکاران بر حسب نوع فعالیت،به شرح زیر طبقه بندی می شوند:

1. پیمانکاری ساختمان
2. پیمانکاری آب
3. پیمانکاری حمل و نقل
4. پیمانکاری صنعت
5. پیمانکاری برق
6. پیمانکاری تاسیسات و تجهیزات
7. پیمانکاری کاوش های زمینی
8. پیمانکاری ارتباطات
9. پیمانکاری کشاورزی
10. پیمانکاری خدمات

گواهینامه صلاحیت پیمانکاری:مدرکی است که براساس مقررات و به ازای احراز شرایط لازم برای فعالیت پیمانکاری صادر و بر اساس قوانین،اصلاح و تمدید می گردد.

رتبه بندی (گرید) در پیمانکاری چیست؟

برای شرکت های پیمانکاری از 1 تا 5 رتبه ای تعیین می شود که بیانگر اعتبار و صلاحیت آن هاست.شرکت های برتر با رتبه های بالاتر علاوه بر توانایی اجرای قوی تر پروژه های محوله،در بازاریابی و جذب مشتری نیز موفق تر عمل می کنند.شرکت های پیمانکاری رتبه 1 به عنوان برترین شرکت های پیمانکاری شناخته شده و به ترتیب تا رتبه 5 به رتبه های پایین تر تقسیم بندی می شوند.

قرار داد مدیریت پیمان ساختمان 2 بخش شرایط عمومی و اختصاصی دارد که باید دقیق و روشن بدون هیچ گونه تناقضی در هر یک بخش ها اعم از خصوصی و عمومی تنظیم و به امضای کارفرما و پیمان ساختمانکار برسد.در قرارداد مدیریت پیمان ساختمان کارفرما شخصیتی حقوقی است که عملیات اجرایی را بر اساس اسناد و مدارک به شرکت پیمان ساختمانکار واگذار می کند.مدیر طرح نیز شخصیتی حقوقی است که در چهارچوب اختیاراتی که از طرف کارفرما به وی تنفیذ شده است به پیمان ساختمانکار به عنوان رابط بین کارفرما و پیمان ساختمانکار معرفی می شود.مهندس مشاور نیز شخصیتی حقیقی یا حقوقی است که در چهارچوب اخیتاراتی که دارد به شرکت پیمان ساختمانکار معرفی می شود.

مشارکت در ساخت در باغ فردوس, منطقه باغ فردوس

مشارکت در ساخت در واقع نوعی قرارداد است که در حوزه پیمانکاری و ساخت و ساز منعقد می شود.این قرارداد در مورد کلیه پروژه های تجاری،مسکونی و…قابل اجرا است.اکنون که با تعریف مشارکت ساخت آشنا شدید باید به نکته ای مهم توجه داشته باشید.به این صورت که قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز جزو مهم ترین قراردادها به حساب می آیند؛ چرا که مستقیماً بر مال و دارایی طرفین قرارداد اثر می گذارند.به همین دلیل قوانین مشارکت در ساخت فراوانی نیز وضع شده است.

نحوه مشارکت در ساخت و ساز به این صورت است که مالک یک قطعه زمین یا ساختمان قصد احداث واحدهایی مسکونی یا تجاری را دارد.منتها برای پیاده سازی ایده اش پول و سرمایه کافی را در اختیار ندارد.در چنین شرایطی قرارداد مشارکت ساخت و ساز به یاری مالک می آید.زیرا بر اساس این قرارداد مالک زمین در اجرای پروژه ساخت و ساز خود از خدمات،امکانات و سرمایه پیمانکار بهره مند خواهد شد.

ناگفته نماند بر اساس قرارداد منعقد شده بخش یا درصدی از پروژه به طرف سازنده تعلق خواهد گرفت.به این ترتیب تقسیم هزینه میان مالک و سازنده صورت می گیرد.در ادامه شما را با شرایط مشارکت در ساخت و انواع مشارکت نیز آشنا خواهیم کرد.

شرایط مشارکت در ساخت در باغ فردوس, منطقه باغ فردوس

در خصوص شرایط و نحوه مشارکت لازم است نکات زیر را مد نظر قرار دهید:

1. محاسبه میزان مشارکت و همین طور درصد سود هر یک از طرفین قرارداد باید طبق نرخ تورم و تغییرات قیمت مسکن در بازار انجام شود.
2. هزینه های پروژه بسته به عوامل مختلفی از جمله شهر و منطقه مورد نظر متفاوت خواهد بود.به همین دلیل هزینه های ساخت و ساز بر اساس قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در همان شهر و منطقه حساب می شود.
3. در قراردادهای مشارکت ساخت و ساز سهم مالک و پیمانکار از میانه 50% تعیین می شود؛ یعنی مالک 55% از پروژه سهم برده و 45% آن نصیب پیمانکار می گردد.البته این تقسیم سهم تنها یک مثال رایج بوده و امکان تغییر آن به درصدهای 60 و 40 نیز وجود دارد.
4. در پروژه های مشارکتی پیش از هر اقدامی باید ارزش ملک و ارزش نهایی پروژه را محاسبه نمود.توجه داشته باشید تعیین میزان سود و همین طور ارزش ملک با بکارگیری فرمول های ویژه ای انجام می گیرد.
5. همان طور که گفته شد مشارکت ساخت و ساز نوعی قرارداد است.خاصیت قراردادها را می توان در این دانست که طبق نظر طرفین آن تنظیم می شود.به عنوان مثال طرفین می توانند کلیه شرایط قرارداد از جمله میزان سود و…را با توافقی دو طرفه انجام دهند.با این حال نمی توان منکر تاثیر شرایط عرفی جامعه و همین طور قوانین مشارکت در ساخت ساختمان شد.
6. پس از انعقاد قرارداد مشارکت و پیش از شروع ساخت و ساز پیمانکار وجهی بلاعوض را به مالک می دهد.به این علت که بتواند در طول پروژه مکانی را برای سکونت خود و خانواده اش تهیه نماید.
7. به توصیه وکلا و افراد خبره در زمان انعقاد قرارداد مشارکت بهتر است شخصی را به عنوان داور تعیین نمایید.این فرد در صورت بروز مشکلات احتمالی به قضاوت میان طرفین خواهد پرداخت.مشروط به این که در ابتدای امر شرایط،وظایف و مسئولیت هایش را به او ابلاغ نمایید.به این ترتیب برای حل و فصل اختلافات لزومی ندارد به دادگاه و مراجع قانونی مراجعه نمایید.مگر در شرایط خاص و استثنائی.
8. از جمله مهم ترین شرایط انعقاد قراردادهای مشارکتی تعیین دقیق مسئولیت ها و وظایف هر یک از طرفین قرارداد است.
9. چنانچه طرف پیمانکار یک شرکت حقوقی باشد بهتر است مالک ابتدا از اعتبار عملکرد و فعالیت های این شرکت مطلع گردد.به این ترتیب از بروز هر گونه خسارت،ضرر مالی و…جلوگیری خواهد شد.
10. انعقاد قرارداد مشارکت با شرکت های پیمانکاری حقوقی باید با امضای رسمی و مهر شرکت انجام گیرد.
11. در صورت عدم پایبندی هر یک از طرفین قرارداد به تعهداتشان طرف دیگر از حق فسخ قرارداد برخوردار خواهد بود.
12. توصیه می شود در مشارکت ساخت و ساز چک های معتبر بانکی را جایگزین سفته نمایید؛ چرا که به این ترتیب در صورت بروز مشکلات احتمالی دچار سختی و مشقت نخواهید شد.
13. اطلاع رسانی مستمر در بازه های زمانی یک الی دو ماهه جزو وظایف پیمانکار است؛ یعنی باید مراحل تکمیل کار را به صورت گزارش یا صورت جلسه به اطلاع مالک یا شرکت های طرف قرارداد برساند.
14. چنانچه فرد یا افرادی به عنوان نماینده مالک رسیدگی به فعالیت های شرکت پیمانکاری را عهده دار باشند؛ لازم است نامشان در قرارداد ذکر شود.به اضافه این که بهتر است شرایط جایگزین شدن نماینده به جای مالک اصلی نیز در قرارداد درج گردد.
15. با توجه به این که ممکن است صاحب زمین یا ساختمان در طول اجرای پروژه فوت کند؛ در این صورت وراث او ادامه مشارکت در ساخت را عهده دار خواهند شد.
16. با پایان یافتن زمان قرارداد اگر ساخت و ساز به اتمام نرسیده باشد؛ هر دو طرف در صورتی حق فسخ یا مطالبه ضرر را خواهند داشت که شرایط آن در قرارداد ذکر شده باشد.
17. تنظیم قرارداد مشارکت باید بر اساس بودجه مالی مالک و همین طور حیطه فعالیت پیمانکار انجام گیرد.
18. از جمله الزامات مشارکت در ساخت تعیین و دریافت ضمانت برای اجرای پروژه و تعهدات است.

مشاوره اختصاصی شرکت ساختمانی

در صورتی که قصد دریافت مشاوره و یا همکاری در پروژهای ساختمانی را دارید،میتوانید با کارشناسان شرکت ساختمانی تماس بگیرید.شرکت ساختمانی شرکت ساختمانی با تجربه ای ارزشمند و اجرای پروژه های موفق،آماده پذیرش و همکاری با متقاضیان گرامی می باشد.

تعیین درصد مشارکت در ساخت و ساز

در قراردادی که بین شرکا بسته می شود درصد مشارکت تعیین میشود تا بین آنها اختلافی پیش نیاید.در گام اول سرمایه های هر دو شخص توسط یک کارشناس ارزش گذاری خواهد شد.سپس این مبلغ را بر سرمایه تقسیم خواهند کرد،و بعد قیمت ملک آن مالک تعیین خواهد شد.و بعد از تعیین سرمایه های مالک،هزینه های ساخت و ساز را تخمین می زنند.جمع سرمایه های مالک و کسی ملک را بازسازی میکند ارزش کل پروژه می باشد.

بر اساس یک فرمول کلی سود مشارکت در ساخت و ساز و نحوه تعیین میزان سهم بر اساس قیمت هر متر مربع آپارتمان تازه ساخته شده در آن منطقه محاسبه می شود.اگر قیمت هر متر مربع آپارتمان تازه ساخته شده مشخص باشد،میزان سهم بر اساس ( ۵۰ –۵۰ ) محاسبه می شود،یعنی ۵۰ درصد مربوط به صاحب زمین و ۵۰ درصد مربوط به کسی که کار ساخت و ساز را در زمین مورد نظر انجام می دهد.

در ابتدای فرآیند مشارکت ساخت و ساز ملک،سازنده باید مبلغی را با عنوان بلاعوض در اختیار صاحب زمین قرار دهد تا مالک زمین بتواند در مدت زمانی که ساخت و ساز انجام می شود،منزل مناسب خود را اجاره یا رهن کند و مدتی در آن سکونت داشته باشد.این مبلغ بلاعوض بوده و مجدداً به سازنده بازگردانده می شود.

انواع مشارکت در ساخت و ساز در باغ فردوس, منطقه باغ فردوس

قراردادهای مشارکتی بر اساس قوانین و عرف جامعه به انواع زیر تقسیم می شوند:

نحوه مشارکت در ساخت و ساز به این صورت است که یک طرف به عنوان مالک زمینی را ارائه می نماید؛ و طرف دیگر تحت عنوان سازنده یا پیمانکار ساختمان هزینه های ساخت و ساز را عهده دار می شود.در انعقاد چنین قراردادی لزومی به ذکر قیمت زمین و …وجود ندارد.تنها کافی است سازنده به عنوان مجری طرح متعهد شود که ساختمان را با کیفیت مورد نظر در زمان معین تحویل می دهد.در نهایت نیز مالک و پیمانکار در کلیت ملک با یکدیگر سهیم می گردند.
نوع دیگری از قرارداد مشارکت وجود دارد که به صورت مرحله ای است.به این صورت که با به اتمام رسیدن هر مرحله از ساخت و ساز سهمی از ملک به سازنده انتقال می یابد.به عنوان مثال طرفین توافق می کنند با به پایان رسیدن زیرسازی نما و اسکلت بندی،یک دانگ به پیمانکار منتقل شود.
در قسم دیگر از این قرارداد توافقی بین مالک و سازنده صورت می گیرد؛ مبنی بر این که چنانچه ساخت و ساز به مرحله مشخصی رسید صاحب زمین وکالتی به سازنده بدهد.این وکالت برای انتقال سهم سازنده اعطاء می شود و به این ترتیب او می تواند برای تنظیم سند رسمی وارد عمل گردد.
گاهی نیز در همان ابتدای امر و پس از انعقاد قرارداد مشارکت سه دانگ از ملک به پیمانکار منتقل می گردد.به این صورت او نیز فرآیند ساخت و ساز را آغاز خواهد نمود.

نحوه مشارکت در ساخت و ساز در باغ فردوس, منطقه باغ فردوس

در زیر به معرفی انواع قرارداد مشارکت می پردازیم:

1. قرارداد مدیریت
2. قرارداد پیمان
3. قرارداد مشارکت مدنی ساخت
4. قرارداد پیمانکاری ساختمان

به طور کلی می توان گفت که شرایط مشارکت در ساخت در باغ فردوس, منطقه باغ فردوس به گونه ای است که می تواند به شما در صاحب خانه شدن و افزایش سود کمک زیادی کند.این راهکار بهترین روش برای کسانی است که می خواهند خانه های قدیمی خود را بفروشند و از پول آن منزل جدید را برای خود خریداری نمایند.